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揭露雅居乐地产黑幕:自己成立电商公司违

2017-12-11 19:25栏目:通信
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一、雅居乐地产违法收取购房者2.16亿  为什么中国房价只涨不跌,为什么购房者永远是弱势群体?揭开房地产黑幕你就是开发商是多么年B的存在。2014年开端,雅居乐在销售时以“2万抵5万、10万抵100万”等说辞引导客户额定向电商缴付团购费用。依据雅居乐本人的统计数据,截至2016年4月30日,电商在集团各项目共收取团购费用约2.16亿元。以下是雅居乐外部文件,证据确凿!  单雅居乐广州楼盘就违法收款4800余万  1、雅居乐富春山居项目(黄埔区:富春居,广州雅恒房地产开发无限公司)向购房者违法收取电商600余套,触及金额1700余万  2、雅居乐剑桥郡项目(番禺区:广州雅居乐花园北苑,广州番禺雅居乐房地产开发无限公司)向购房者违法收取电商600余套,触及金额1800余万  3、雅居乐小院流溪项目(从化区:雅居乐名门半岛花园,广州从化雅居乐房地产开发无限公司)向购房者违法收取电商300余套,触及金额600余万  4、雅居乐花都汇通广场/锦城(花都区:花都雅居乐花园,广州花都雅居乐房地产开发无限公司)向购房者违法收取电商300余套,触及金额700余万  以下罗列局部收款记载及凭证  所谓的团购电商说白了就是价外款,无论有没有预售证照收不误,大公司就是牛!雅居乐本人的外部文件也大胆供认是“额定”向电商交纳团购费用,让客户签的文件也是说明不计入房价。雅居乐向购房者收到的电商团购费不写入购房合同,不计入房款、不开具发票、也不征税,说白了电商款就是雅居乐的账外款,一家大型上市公司的小金库,真是胆小包天。  雅居乐收这些钱有什么用呢?用途就大了,雅居乐用这些钱支付一手代理费、二手中介代理费、媒体广告投放费、营销活动费、雅居乐员工外部佣金、雅居乐员工奖金、媒体公关费、政府部门公关费(大家懂的)等等。用了多少钱?雅居乐本人说的:1.76亿!!天啊!雅居乐收电商比卖楼还赚钱。  二、剩余电商款被雅居乐躲藏,用处不明,或被瓜分  据雅居乐外部文件,违法收取2.16亿电商款,已用1.76亿,那最少还有4000万元,这些钱去哪了?这么多钱,雅居乐自然不会放过,要求将剩余的电商款转入中山市恒日商业开展无限公司的账户,由雅居乐旗下分公司时兴装饰公司的郑笑瑜经理担任,所以恒日公司是雅居乐时兴装饰公司的子公司。  请留意,恒日公司的注册地正是时兴装饰公司3楼302室,由此可见,雅居乐公司怕违规不敢直接接入这笔电商款,而且通过上司子公司走账,欲盖弥彰,到达合法转移及躲藏的目的。  从2016年6月开端,雅居乐要求各楼盘奖余款转至恒日公司,2016年6月20日前转了988万,至7月6日转了1362万,剩余2500多万后来也陆续转至恒日公司账户,据雅居乐外部统计总金额为3869万。但是这些资金转到恒日公司,恒日公司仅开了收据没有开发票,自身恒日公司存在偷税行为,另外雅居乐将近4000万的电商款转给恒日公司,目前资金的去向曾经成迷,没有人知道,能否曾经雅居乐外部瓜公了?也不是没有能够,有关部门应该查查!  三、雅居乐的违法行为存在多年,有关部门为何熟视无睹?  一问住建部、广东住建厅、广州住建局  雅居乐地产在全国范围内楼盘强迫收取购房者2-5万每套不等的所谓电商团购费达2.16亿之巨,在楼盘未收得预保证之前用所谓电商团购停止收筹,而且购房者所交的电商团购费不写入购房合同,也不计入房款,不开具发票,分明属于《住房城乡建立部关于进一步标准房地产开发企业运营行为维护房地产市场秩序的通知(建房[2016]223号)》中“第四条:不契合商品房销售条件,以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或许变相收取定金、预订款等费用,借机抬低价格;第六条:商品房销售不予密码标价,在标价之外加价出售房屋或许收取未标明的费用”的违法行为。多年的违法行为为何不查处?  二问广东省工商局、广州市工商局  雅居乐地产的楼盘强迫收取购房者2 -5万每套不等的所谓电商团购费,在楼盘未收得预保证之前用所谓电商团购停止收筹,而且购房者所交的电商团购费不写入购房合同,也不计入房款、不开具发票。雅居乐地产的运营范围:房地产开发运营、物业管理、房地产征询效劳、自有房地产运营活动房屋租赁、场地租赁(不含仓储)。所以收取所谓的电商款已分明超出其运营范围,属于《无照运营查处取缔方法》中“超出核准注销的运营范围、私自从事该当获得答应证或许其他同意文件方可从事的运营活动的违法运营行为。”及《企业法人注销管理条例》中“私自改动次要注销事项或许超出核准注销的运营范围从事运营活动的。”违法行为。多年的违法行为为何不查处?  三问广东地税局、广州地税局  雅居乐地产的楼盘强迫收取购房者2 -5万每套不等的所谓电商团购费,在楼盘未收得预保证之前用所谓电商团购停止收筹,而且购房者所交的电商团购费不写入购房合同,也不计入房款、不开具发票、不征税。雅居乐地产收到所谓的电商款不入公司账户,而是作为账外款用于雅居乐地产日常营销费用支出,支付代理费、广告费、活动费、外部员工佣金、外部员工奖金、媒体公关费等。依据《税收征管法》第六十三条:征税人伪造、变造、藏匿、私自销毁帐簿、记帐凭证,或许在帐簿上多列支出或许不列、少列收入,或许经税务机关通知申报而拒不申报或许停止虚伪的征税申报,不缴或许少缴应征税款的,是偷税。雅居乐地产的行为已是分明的偷税行为,而且数据极为宏大。多年的违法行为为何不查处?  住建、工商、税务部门,雅居乐地产悍然违反国度相关法律规则,无视党地方波动房地产市场肉体,合法收取价外款达2.16亿之巨,单广州就4800多万,严重损害消费者合法权益,扰乱市场正常秩序,悍然挑战国度法律法规,能否应介入调查此事,要求雅居乐将2.16亿如数退还购房者?  还有黑幕陆续发布,媒体、政府部门如需证据及线索可联络,请还购房者一个公允,罚办不法房企!